去年以来，全美房地产市场买房竞价剧烈，但是抵押存款利率，从三月份开端峻峭上升，4月28日，房地美数据30年固定利率均匀为5.10%，比上一周微幅下降0.01%。同时，全美买房竞价比例似乎有下降趋向。
竞价减缓 需求开端降温
依据Redfin数据，三月份有65%的房屋报价面临竞争，低于2月份的67%，由于越来越多的买家转而张望。这是自去年9月份以来的初次环比下降——这标明随着抵押存款利率和房价飙升，促使一些买家加入市场，需求开端降温。
虽然如此，竞标战依然比一年前更为普遍，事先有62.2%的报价遇到了竞争。 在未经调整的根底上，三月份的竞标率为69.3%，低于2月份的71.9%。
“大少数购房者仍在遭遇竞价战，但竞争开端降温，由于飙升的利率和房价促使一些美国人加入或放置购置方案。”
“我们估计，随着利率上升将有更多买家加入市场，将来几个月的竞价战将进一步缓解。这应该会为依然有才能购置的人提供一些紧张。不幸的是，竞争的放缓无助于曾经被低价挤出市场的人，与如今正努力应对面临高租金的房客（潜在购房者）。”
购房者竞争的下降是房地产市场开端放缓的一个迹象。抵押存款请求、家庭旅游和在线住房搜索也在下降，更多的卖家在将房屋挂牌出售后，降低了要价。
两个最具竞争力的住房市场
在这项剖析中，加州圣荷西的竞价率在美国36个大都郊区中最高，三月份有79.8%面临竞争。接上去是波士顿，占79%；罗德岛普罗维登斯（Providence, RI）占78.3%。麻州伍斯特市（Worcester, MA）和圣地亚哥位列前五，竞标率辨别为78.2%和78.1%。
反过去，竞价概率倒数的五个城市，有加州的河滨市、田纳西州的纳什维尔、夏威夷的檀香山、印地安那州的印第安纳波利斯、还有佛罗里达的奥兰多，可以看到竞价概率根本在六成以下、五成以上。
虽然昂贵的沿海市场竞争绝对较高，但与去年同期相比，往年年终在旧金山、洛杉矶、华盛顿特区、波士顿和西雅图的Redfin买家增加了。旧金山，三月份的竞价战均匀有7.8份报价，低于去年三月的10份——这是购房需求开端降温的另一个迹象。
湾区的Redfin房地产经纪人）说：“一些买家感到震惊并完全加入。其别人正在寻觅更实惠的选择，例如更小的房屋或更远的社区，与我协作的初次购房者在寻觅50至70万美元范围内的房屋。”
至于将来利率的走向如何，据报导，由于前一周的经济数据油腻，投资者似乎都估计每次联邦地下市场委员会会议上会加息50个基点（两码）。由于投资者在美联储采取举动的机遇和数量，和近期衰退风险，以及乌克兰的不确定性之间停止权衡，因而固定收益市场依然动摇。
目前，美联储处于5月会议前的“停电期”，所以市场将关注接上去将发布的经济数据，包括经济增长目标、通胀目标以及失业本钱和工资。接着，利率能够会依据一切这些数据而变化。
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