大房子不一定更好 买家更希望善用空间

大房子不一定更好 买家更希望善用空间

房地产买家来说,购买一个更大生活空间的房屋成为一种趋势,但是随着利率和房价上涨,以及建筑商在供应链短缺的情况下苦苦挣扎,购买大空间房产变得越来越困难与不现实。


新书《比小更小,比平均更小》的作者雪莉・昆斯(Sheri Koones),提出一个观点——功能比平方英尺更重要。

我们真的需求大面积吗?
从现有空间中获得额外功能的例子,包括将餐厅改形成锻炼空间,或在楼梯平台,亦或是书柜一侧设置临时工作区,而不是专用的家庭办公室空间。

“人们想要的是质量而不是数量,”昆斯说,她写了九本关于小房子和可持续建筑的书。“人们想要可以结合在一起的空间。”

不要与迷你房子(400到600平方英尺)混淆,小房子可以定义为1,400到2,000平方英尺的房子。它们也可以被认为是典型的入门级房屋——更受预算有限的初次购房者的欢迎。

然而,全国房屋建筑商协会(NAHB)发布的统计数据显示,过去一年建造的房屋面积正在增加。

根据约翰伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的新住宅趋势研究所的数据,这与大约30%的为计划社区工作的建筑师构成鲜明对比,他们表示他们正在减少2021年住宅单元的室内面积。

“他们正在移除一些被一位建筑师称为‘旋转房间’的东西,即可能没有必要的额外过渡空间(如走廊),”该研究所的DesignLens主任珍妮・尼科尔斯(Jenni Nichols)说。

通过更好的设计和改进的功能,一个小房子仍然可以提供人们想要的空间。

尼科尔斯报告说,建筑师正在通过灵活的空间、重新调整用途和有效的房间大小来增加功能。

“人们正在使用扩大的楼梯平台安装室内自行车或小型健身设备。在许多小型家庭设计中,单独的餐厅已经改变,取而代之的是一个可分离式的桌子或两层岛台的就餐厨房,下部用作桌子,”尼科尔斯说:“我们以前用来做梳妆台的卧室壁龛现在变成了一张桌子。”

“家庭办公室不需求是卧室大小”,她说:“一些室内设计师正在将壁橱改形成‘cloffices(衣橱办公室)’。”

当然,没有人愿意在家里感到局促。昆斯发现实用的小型家居设计通常包括高高的天花板、开放式楼梯和位置良好的窗户。开放式平面图、淡色橱柜、墙壁和创意储物柜可以让空间感觉更大。房主通常喜欢一些带有甲板、露台或小院子的户外生活。

在疫情期间,房屋设计咨询公司的负责人泰瑞・斯拉夫-鲁基(Teri Slavik-Tsuyuki)对近七千名房主和租房者进行了调查。斯拉夫-鲁基说,2020年的研究发现,人们认为当前生活环境中缺少的东西“与更好的设计和功能有关,而不是与空间有关”。斯拉夫-鲁基是tstink的负责人,这是一家与全国的开发商和房屋建筑商合作的咨询公司,协助他们设计房屋。

斯拉夫-鲁基说,受访者想要设备更好的厨房、家用技术、储藏室和更好的家庭办公空间,但不想要额外的房间。

“希望在家中增加一个房间或空间,甚至没有进入受访者愿望的前15名。”斯拉夫-鲁基说。

为建筑商和买家节省资金

较小的房屋通常(但并非总是)建形成本较低。他们通常使用较少的材料,有时可以在较小的地块上建造。

根据全国房屋建筑商协会(NAHB)的数据,用于建造房屋的材料成本比一年前高出约23%。据NAHB称,建筑工人的工资上涨了6%,地价和建筑商建造新房所需的贷款也上涨了。此外,由于供应链短缺导致延误,这使成本的上升,因而建设需求更长的时间。

NAHB首席经济学家罗伯特・迪茨(Robert Dietz)表示:“越来越多的买家将被挤出市场。”

所有这些处理方式似乎都指向了建筑小型房屋。

“具有合适功能的小房子——例如一个很棒的厨房、一个凉爽的主人套房、室内外生活——以及较低的价格,以及随之而来较低的每月付款,这对蒙受沉重负担能力的买家而言是真正的吸引力。”房地产媒体公司Hanley Wood的前首席执行官弗兰克・安东(Frank Anton)说。

版权声明:站务发布 发表于 2022年6月6日 17:03。
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